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房市淡季不淡 住展风向球连续12个月亮出黄蓝灯 - 财经 - 工商

发布时间:2021-08-28 18:57

政府持续打房,打到建商大多是“挫咧等”,但刚性需求与置产买盘坚实,今(11)日最出炉的2月住展风向球,再亮黄蓝灯,呈现连续十二个月亮出黄蓝灯,房市淡季不淡!

代表北台湾新建案市场概况的住展风向球,2月分数续降至33.7分,较1月减少3分,分数连三个月下滑,但对应灯号则维持黄蓝灯,已连续十二个月亮出黄蓝灯。

风向球六大构成项目中,预售屋推案量、新成屋供给量、建案报广量等三项分数下滑,来人组数与成交组数等两项分数持平,仅议价率分数上升。

住展杂志研发长何世昌表示,虽然房市风向球分数持续下滑,但主因是建商与代销业者信心偏弱所致,市场买气却意外稳健,整体市况是“淡季不淡”。

2月预售屋推案量降至约3百余亿元,单一案量逾15亿元以上的指标案为台北市-中正“富邦醴仁”、新北市-三重“阅河”与“乡林恒美”、桃园市-大园“新大南青山”、新竹市-东区“新竹之升”。

新成屋的量体与预售屋一样缩量,新释出的成屋不到2百户,单一案量逾15亿元以上的指标案挂蛋。2月房市供给量缩小主要是正值房市淡季,而新推案大多排定于329档期开出,因此2 月的案量相对受到压缩。

2月住展风向球中的指标建案平均来人组数为38.6组/周。

2月住展风向球的指标建案平均成交组数为2.7组,比1月(2.8组)略减0.1组。

何世昌指出,虽然2月是房市传统淡季,但从新建案市况表现来看却是淡季不淡,来人与成交量减幅比预期中来得小。在政府打炒房之后,建商、消费者出现两极化心态;建商大多是挫咧等,从去年10月到今年2月推案意愿消极,量缩了快大半年,但消费者在资金充沛下拼命往前冲,购屋信心未受到政策冲击,市况依然热络。

何世昌认为,政府打炒房接连出招,预期对下半年的市场干扰较大,而目前市场上刚性需求与置产买盘坚实,若按目前趋势走下去,预期今年上半年风向球可望见到久违的绿灯。

(工商 )